最高额抵押权变更登记怎么进行

最高额抵押权是一种特殊的抵押权，为现今多数国家民法，如德国、日本、瑞士等国民法所承认。中国的《担保法》亦对最高额抵押权作了规定。那么，最高额抵押权变更登记怎么进行呢？找法网小编在下文整理了相关资料，供大家参考。

(资料图)

最高额抵押权变更登记怎么进行

具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同，抵押房屋共有五幢，现拆除其中一幛房屋，因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记，抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权，但是不改变债务履行期间和最高债权额。

本人认为其来申请变更登记不妥，没有依据。依据新的〈登记办法〉，最高额抵押权并没有变更登记这一类型，同时如果适用一般抵押权变更登记，＜登记办法＞第四十五条规定，抵押变更登记规定的变更情形只有三种类型：一是姓名或者名称发生变更，二是被担保债权的数额发生变更，三是登记时间发生变更。《物权法》第２０５条规定最高额抵押权变更事项中也没有抵押范围变更这一项。

《房屋登记办法》：

第五十四条变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人应当申请最高额抵押权变更登记。

第五十五条申请最高额抵押权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋他项权证书；

（四）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

（五）最高额抵押权发生变更的证明材料；

（六）其他必要材料。

因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。