当前聚焦：租客“毁坏式”退房法院判赔9万元

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租客退租后，房东发现房屋遭到严重损坏，是否可以要求赔偿？近日，广东自由贸易区南沙片区人民法院审结一宗物权保护纠纷，判决租客赔偿房东房屋维修费及租金损失共计9万元。

租客小张（化名）租赁一套复式住宅（以下统称“涉案房屋”）用于经营“轰趴”休闲聚会场所。租赁期间，小超（化名）通过司法拍卖程序取得了房屋所有权，并根据“买卖不破租赁原则”，取代原业主成为涉案房屋出租人。此后，小超与小张协商一致，小张提前退租，小超向小张支付补偿款6万元。

小张搬离涉案房屋时，双方未办理交接手续。两日后，小超前去检查涉案房屋情况，发现房屋内一片狼藉，垃圾满地，房屋的墙面、厕所、地面、橱柜、楼梯、房门均存在不同程度的损坏。小超随即要求小张进行修复，但遭到小张拒绝。小超不得不聘请案外人对涉案房屋进行修复。

由于小张既不愿意将房屋恢复原状，也不愿意支付修复费用，小超将小张诉至法院，要求其赔偿修复费用、租金损失等。

广东自由贸易区南沙片区人民法院经审理认为，合同关系解除前，小张作为涉案房屋的承租人，负有妥善保管房屋的义务；合同关系解除后，小张应当向小超交还状态完好的房屋，并负有通知房东小超查验、接收房屋的附随义务。小张作为承租人，未能对涉案房屋尽妥善保管义务，应当向小超赔偿房屋修复费用以及房屋修复期间的租金损失。一审判决小张向小超赔偿房屋维修费及租金损失共计九万元。驳回小超其他诉讼请求。

小张不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

（南方工报全媒体记者许接英 通讯员谢雨虹）