微速讯：深圳楼市：这个片区的房子难翻身，投资不建议！

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1、问：您好，潮樾府，西乡招商果岭，中粮锦云这几个盘应该怎么选？我们小孩还有两年准备上小学，比较看好宝安片区，最好能兼顾一下投资。希望大师兄帮忙分析，或者有更好的推荐吗？

答：你好，这几个板块潜力对比： 碧海>西乡，碧海有两个新盘，潮樾府和京地海樾府，如果京地海樾府有九十多的三房，京地更值得买，离地铁口更近。老西乡的选择，中粮锦云优于招商果岭，中粮锦云目前在12号线地铁口，未来还有15号线环线。不管是自住还是增长潜力都更好！招商果岭上一波涨幅不到宝安均值，离地铁口有段距离，做最后的备选吧！

2、问：大师兄，我比较看中深中的学位，附近看了德弘天下的新房。除了房型不太友好以外，感觉这个房子性价比很高，新房带装修不到9W。您觉得这个房子适合买么？

答：德弘天下十几年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等。 现在，多本证拆成一本证，户型相对奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园社区。深中其实点招很多，地段生成绩没有特别好。并且受大学区，名校集团化的影响，未来纯学位属性的房子不会有太大投资潜力。并且罗湖整体在没落，未来很难翻身！

3、问：你好，现在有一套坪山京基御景印象，自住。小孩还有两年要上初中了，准备入一套好的中学学位。家庭年收入200W出头，整体预算1000w，您有什么推荐？

答：如果考虑新房，蛇口的新世界临海揽山，准现房，带育才双学位。前海的深业云海湾和壹湾臻邸，不过都是新学校。福田的天辰，带石厦中学。香蜜湖的新盘海德园，南天电力旧改，不过只打新无法上高级中学，因为积分也不够，会被分流，有个方案，可以先香蜜湖打新，再把手上的房子出售，再买一套香蜜湖二手上学。

4、问：你好，小孩现在三岁半，想购入一套罗湖带学位的两房，我自己也是在罗湖上班。因为有贷款，现在只能五成首付，大概300W的现金，希望老师推荐几套合适的楼盘。

答：感谢付费咨询。如果600万总价两房考虑学位的话重点关注保税区福田外国语南校区九年制学位和石厦学校小学和中学，保税区的可以看看丽港湾，骏皇名居的小两房，都是花园社区，居住品质还可以，石厦考虑绿洲丰和两房，也是石厦北为数不多的花园社区。或者愿意赌一赌深中梅香学校的，也可以买下梅林的嘉鑫阳光雅居的小两房。如果对于小学追求没那么高，可以看看虹湾花园的小两房，次新小区，楼下商业地铁，不过户型没什么阳台。

当然还有一种方案，如果收入比较高的话，直接拉高杠杆，上个总价800-900的三房，一步到位。

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